Caso #SPP-2026-001 — Promotora Ejemplo, Costa Blanca

Resumen

El 26 de agosto de 2024, un comprador neerlandés firmó la escritura pública de la apartamento Proyecto Ejemplo en Urbanización Ejemplo, Costa Blanca () — adquirida a Promotora Ejemplo S.L. por un total de €200.000 (IVA incl.). La vivienda se vendió como terminada de obra con el compromiso contractual de que el arquitecto emitiría un certificado de habitabilidad si la Licencia de Primera Ocupación no se había concedido en la entrega.

Veintiún meses después, ni la Licencia de Primera Ocupación ni el certificado del arquitecto han sido entregados. El 21 de abril de 2026, el suministro eléctrico fue cortado por la distribuidora i-DE — por la ausencia de un registro definitivo del suministro, que a su vez depende del LPO. El inquilino del inmueble está alojado en hotel desde entonces.

Partes

Cronología

Pruebas en expediente

La documentación que respalda este caso está disponible en dos formas: resúmenes públicos anonimizados (abajo) y originales completos sin redactar para abogados autorizados a través de la zona restringida.

Cálculo de daños

Correspondencia — 28 de mayo de 2026

El 28 de mayo de 2026 se enviaron dos cartas formales — una a Promotora Ejemplo y otra al administrador de la comunidad de la urbanización. A continuación se reproducen íntegramente; los datos personales (nombre, NIF, dirección completa de suministro) se han redactado en la versión pública. Los originales están disponibles para la asesoría jurídica autorizada en la restricted lawyer zone. Las cartas se enviaron en inglés; el texto inferior es una traducción fiel al español para este expediente.

Carta 1 — A Promotora Ejemplo

Titular y NIF: [redactado] · Dirección de suministro: [redactado]

Estimados Sres.,

Como ya he indicado anteriormente, estoy completamente harto de toda esta situación y del caos persistente en torno a mi propiedad. He intentado mantener la paciencia durante mucho tiempo, pero tras más de dos años de problemas sin resolver y más de 35 días sin electricidad para mi inquilino, ejerceré ahora todas las acciones legales y financieras posibles en este asunto.

La explicación que he recibido recientemente puede resumirse hoy como sigue:

• La documentación relativa a la acometida eléctrica fue incorrecta desde el principio.
• No solo hubo que contratar a un electricista, sino también a un ingeniero eléctrico, ya que Iberdrola exige documentación técnica adicional.
• Parece que Promotora Ejemplo nunca cerró correctamente el expediente relativo al suministro de obra.
• Como consecuencia, el proceso debe rehacerse prácticamente desde cero, como si fuera una acometida completamente nueva.
• Se me ha confirmado que sigue abierto un expediente entre Promotora Ejemplo e Iberdrola.
• Se me ha informado de que hay contacto diario con Iberdrola, el electricista y el ingeniero para resolver finalmente el problema.

Adicionalmente, ahora entiendo que la cuestión del certificado de habitabilidad / LPO está supuestamente vinculada a pérgolas dentro de la urbanización. Sin embargo, retiré mi pérgola de inmediato en cuanto supe que podía afectar al proceso de legalización o de habitabilidad.

Lo que no acepto es la idea de que yo deba seguir dependiendo de problemas de otras propiedades dentro de la urbanización. Según entiendo, la responsabilidad debería gestionarse por bloque o por propiedad individual. Además, nunca se informó de forma clara y formal a los propietarios de que las pérgolas supuestamente no estaban permitidas o de que podían tener consecuencias graves sobre el certificado de habitabilidad y los suministros.

Si las pérgolas eran ilegales o no se ajustaban a la licencia de obra, Promotora Ejemplo debería haber informado debidamente a todos los propietarios hace años y haber coordinado y resuelto este asunto de forma profesional y legal. En cambio, los propietarios se enfrentan ahora, años después, a consecuencias graves, entre las que se incluyen:

• imposibilidad de obtener contratos de electricidad,
• problemas con el certificado de habitabilidad,
• daños económicos,
• gastos de hotel,
• pérdida de ingresos por alquiler,
• estrés,
• e inseguridad jurídica.

A día de hoy, considero a Promotora Ejemplo responsable de todos los daños derivados de esta situación.

Por lo tanto, solicito formalmente:

• una explicación clara por escrito del estado actual del expediente,
• confirmación sobre la situación del certificado de habitabilidad / LPO,
• aclaración sobre la cuestión de las pérgolas,
• y un calendario realista para la resolución completa de estas cuestiones.

Tenga en cuenta también que en este momento estoy publicando todo en línea y llevando este asunto al máximo con mi abogado — véase spanishpropertyproblems.com.

Atentamente,
[Comprador — nombre redactado]

Carta 2 — Al administrador de la comunidad (administracion@aflaglorieta.es)

Titular y NIF: [redactado] · Dirección de suministro: [redactado]

Estimados Sres.,

Honestamente, no comprendo la situación actual respecto al certificado de habitabilidad y las pérgolas.

Según entiendo, la responsabilidad debería gestionarse por bloque o por propiedad individual. No puede ser razonable que yo siga dependiendo de cuestiones relativas a otras viviendas sobre las que no tengo ningún control.

Retiré personalmente mi pérgola de inmediato en cuanto supe que podía afectar al proceso del certificado de habitabilidad.

Además, esto forma parte del problema: en ningún momento se comunicó con claridad ni se declaró formalmente que esas pérgolas no estuvieran permitidas o que pudieran afectar negativamente a la legalización y al certificado de habitabilidad de las viviendas.

Si esta cuestión afecta a la legalidad y a las licencias de la urbanización, en mi opinión todos los propietarios deberían haber sido informados formalmente e instruidos para retirar las pérgolas dentro de un plazo claro.

En este momento, los propietarios se enfrentan, años después, a consecuencias muy graves, incluidos problemas con los contratos de electricidad y los certificados de habitabilidad, mientras que muchas personas nunca fueron informadas debidamente desde el principio.

¿Podrían, por tanto, aclarar los siguientes puntos?:

• Si la cuestión se gestiona por propiedad individual o por bloque/urbanización completa.
• Si todos los propietarios han sido notificados formalmente respecto a las pérgolas.
• Si existe actualmente un plan coordinado para resolver esta cuestión para todos los propietarios afectados.
• Cuál es el calendario previsto para la resolución de estas cuestiones.
• Quién actúa actualmente como Presidente de la Comunidad.
• Si existen actas, notificaciones oficiales o documentación sobre las pérgolas y la cuestión del certificado de habitabilidad / LPO.

Agradecería una explicación clara, ya que esta situación está causando un perjuicio económico significativo e inseguridad.

Atentamente,
[Comprador — nombre redactado]

Estado del acuerdo

Una propuesta formal de acuerdo se ha presentado a Promotora Ejemplo. La propuesta:

1. Exige liberación del punto de suministro CUPS para contratación directa por el comprador
2. Exige compromiso por escrito sobre la presentación y plazo de la Licencia de Primera Ocupación
3. Salda los daños directos documentados en €25.000 (sustancialmente por debajo de los €50.000 calculados)
4. Expira automáticamente el 27 de mayo de 2026 18:00 CET (48 horas desde el lunes)
5. Incluye retirada de la página pública del caso en 8 horas tras la ejecución del acuerdo

Si no se alcanza un acuerdo, se transfiere a un bufete de abogados español en Alicante para procedimientos civiles y — cuando las pruebas lo respalden — penales.

Respuesta de Promotora Ejemplo — derecho de réplica activamente invitado