Contrato de compraventa — 20/11/2023
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OBRA EN CONSTRUCCIÓN CON PAGO APLAZADO — €185.000 + 10% IVA. Nueve artículos.
| Documento | CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OBRA EN CONSTRUCCIÓN CON PAGO APLAZADO |
|---|---|
| Fecha | 20 de noviembre de 2023 — Alicante |
| Objeto | Apartamento Proyecto Ejemplo · Polígono B-5 CJ5 · Urbanización Ejemplo · Costa Blanca |
| Vendedora | Promotora Ejemplo INFRAESTRUCTURA, S.L. · CIF (voorbeeld) · C/ Princesa 2, Madrid |
| Comprador | [redactado — Holding neerlandesa B.V.] |
| Precio | €185.000 + 10% IVA = €200.000 |
Disposiciones clave
SEGUNDA — Calendario de pagos (ejecutado)
| Fecha | Descripción | Importe |
|---|---|---|
| 27/10/2023 | Reserva (señal) | €6.000 |
| 20/11/2023 | Contrato privado de compraventa | €44.875 |
| 26/08/2024 | Escritura pública | €152.625 |
| Total a Promotora Ejemplo | Compra + IVA | €200.000 |
Beneficiario: IBAN ES81 0216 1258 9580 0023 1430 — SWIFT CMCIESMM (Promotora Ejemplo S.L.).
TERCERA — Entrega & certificado de habitabilidad (CRUCIAL)
Terminada de obra: 2º trimestre de 2025. Máximo 101 días de prórroga por fuerza mayor.
Si en la escritura no se había concedido la Licencia de Primera Ocupación, el Arquitecto Director debía emitir un Certificado visado confirmando que las obras cumplen con las normas de habitabilidad.
Cumplimiento real: escritura 26 de agosto de 2024. Hasta el 23 de mayo de 2026 — 21 meses después — sin LPO, sin certificado de habitabilidad, sin Certificado Final de Obras visado y entregado.
QUINTA — Acta de recepción
En la entrega debía levantarse un acta de recepción recogiendo todas las deficiencias.
Cumplimiento real: defectos reportados inmediatamente tras la entrega de octubre de 2024 — sin acta de recepción levantada por Promotora Ejemplo.
SÉPTIMA — Incumplimiento
En caso de incumplimiento por Promotora Ejemplo (especialmente fecha de entrega y escritura), el comprador puede optar por cumplimiento O resolución, con reintegro por Promotora Ejemplo de todas las cantidades abonadas.
Posición actual
21 meses tras la escritura, con €200.000 pagados + unos €25.000 en gastos adicionales, el comprador no ha recibido:
- Licencia de Primera Ocupación
- Certificado Final de Obras visado/entregado
- Certificado de habitabilidad del arquitecto
- Licencia turística (dependiente del LPO)
- Desde 21/04/2026: suministro eléctrico