Wettelijk kader Spaanse vastgoedgeschillen
Beknopte uiteenzetting van de Spaanse wetsartikelen die relevant zijn voor onopgeloste geschillen met promotores, makelaars en after-sales-diensten. Dit overzicht is informatief — geen vervanging voor juridisch advies.
Vergunningen bij oplevering nieuwbouw
Een promotor is bij oplevering wettelijk verplicht om vóór bewoning de volgende documenten te leveren:
| Licencia de Primera Ocupación (LPO) | Art. 33 Ley 5/2014 (LOTUP) Generalitat Valenciana — vergunning gemeente, vereist voor bewoning en definitieve nuts-aansluitingen |
|---|---|
| Boletín Instalación Eléctrica (BIE) | Real Decreto 842/2002 (REBT) — elektra-certificaat door installateur autorizado, vereist voor permanente Iberdrola/i-DE-aansluiting |
| Promotor-verantwoordelijkheid | Art. 17 Ley 38/1999 (LOE) — Garantía decenal 10 jr (structuur), trienal 3 jr (habitabilidad), anual 1 jr (afwerking). Promotor verplicht alle vergunningen + certificaten te verkrijgen. |
| Civielrechtelijke remedies | Art. 1124 + 1591 Código Civil — koper kan resolución / indemnización eisen bij niet-nakoming promotor |
Garantietermijnen na oplevering
| Decenal (10 jr) | Structurele defecten — fundering, dragende muren, dak-constructie |
|---|---|
| Trienal (3 jr) | Habitabilidad-defecten — vocht, isolatie, geluid, fundamentele installaties |
| Anual (1 jr) | Afwerking — niet-structurele defecten, esthetisch, kleinere componenten |
Juridische routes
Bij onopgeloste geschillen staan in Spanje meerdere wegen open:
Civielrechtelijk — Juzgado de Primera Instancia
Resolución contractual + indemnización daños y perjuicios. Procedure bij de rechtbank van de plaats van het vastgoed.
Administratief — Consumo / Ayuntamiento
Klacht bij Consumo Generalitat Valenciana, Ayuntamiento (Urbanismo) of Defensor del Pueblo.
Strafrechtelijk — Fiscalía
Denuncia voor fraude inmobiliario (art. 248 + 251 Código Penal) waar bewijs voldoende is.
Juridische disclaimerDe informatie op deze pagina is een beknopt overzicht en geen vervanging voor advies van een gekwalificeerde Spaanse advocaat. Wetgeving en jurisprudentie kunnen veranderen — controleer altijd de actuele tekst.